Une maison à Tulum —
une initiative québécoise

Nous vous permettons de réaliser votre rêve d’avoir une maison à Tulum en éliminant les contraintes d’une construction à l’étranger.

NOS OFFRES

C’est très simple et moins
dispendieux qu’un chalet

Aucun intermédiaire, aucune brochure sur papier glacé, aucun bungalow vitrine ni appartement témoin. Notre équipe, vous, un contrat notarié. C’est tout et c’est surtout moins de coûts pour vous !

Nous avons monté une équipe complète qui saura vous assister tout au long du processus.

« Nous vous accompagnons dans le choix de votre terrain, le processus administratif et légal complet, la construction de votre maison et sa livraison. »

Découvrez nos offres

Nous vous offrons 3 possibilités de construction: une maison personnalisable, une maison clé en mains ou une maison complètement sur mesure.

Maison
Personnalisée en 8 mois*

À partir de $375,000USD

3 plans possibles, 3 finitions

Voir les détails

Vous choisissez votre terrain, votre plan (3, 4 ou 5 chambres), votre niveau de finition (contemporain, privilège ou luxe) et vos couleurs.

C’est la garantie que votre maison ressemblera à aucune autre.

* Après l’achat du terrain

Maison
100% sur mesure

À partir de $800,000USD
Aucune contrainte si ce n’est celle de votre budget ou de votre imagination (combinée à celles de nos architectes, nous sommes certains de trouver ce qui vous allumera).

Voir les détails

De plein pied, à étage (limité à 12 mètres par la municipalité), avec piscine infinie, jacuzzis, cuisine professionnelle, de 1,500 à 10,000 pieds carrés, des plafonds de 12 pieds (la norme locale est à 10 quand même…) nous pouvons tout faire, vraiment.

Dites-nous ce qui vous fait réellement envie, nous vous fournirons une quotation précise et nous réaliserons votre rêve en moins d’une année.

L’équipe derrière le projet

Nous avons monté une équipe de gestion à Montréal et l’avons jumelée à une expertise de construction à Tulum. Toute l’équipe parle couramment le Français. Vous pouvez être assurés d’avoir un soutien accessible et compréhensible.

Fabrice Voltzenlogel

Courtier immobilier agréé, basé à Montréal

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Fabrice parcourt le monde depuis plus de 30 ans et est tombé sous le charme de Tulum. Il a plus de 20 ans de métier comme Courtier immobilier. Avec lui tout est carré et contractualisé.
Cédric Combey

Votre coordinateur, basé à Montréal

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Cédric a découvert Tulum en 2006. Depuis il y est aussi souvent que possible et connait à la fois le marché et les gens qui font Tulum. Il suivra votre chantier et vous accompagnera tout au long de votre projet.
Patricio Marquez

Entrepreneur Général, basé à Tulum, MX

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Patricio est Ingénieur en Génie Civil, diplômé au Mexique et en France. Il construit des maisons à Tulum depuis près de 20 ans. Avec son équipe qualifiée de 80 artisans et compagnons il réalisera votre maison dans les règles de l’art.
Caty & Rodriguo

Architectes diplômés, basés à Tulum, MX

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Caty et Rodrigo travaillent ensemble pour Patricio depuis 5 ans. Ils ont à leur actif des hotels, des maisons particulières de 1,800 à 9,000 pieds carrés et des condos de luxe. Originaires du Mexique, ils ont à coeur d’utiliser au maximum les matériaux locaux pour mettre en valeur chacune de vos envies.

Simple comme 8 étapes

La principale contrainte d’une construction à l’étranger a toujours été la complexité administrative. Cette complexité, notre équipe l’a complètement éliminée.

Étape 1

Première rencontre en personne pour répondre à vos questions. Aucun tabou, des réponses simples et claires.

Étape 2

Vous voulez aller de l’avant ? On signe un mandat de recherche pour votre futur terrain.

Étape 3

Le terrain est trouvé, on vous accompagne pour le processus d’achat notarié depuis le Québec.

Étape 4

En parallèle nous personnalisons les plans de votre maison avec vous.

Étape 5

La construction démarre et sera livré en 8 mois.

Étape 6

Vous suivez le chantier avec notre coordinateur à 5 étapes clés, en vidéo avec Tulum depuis votre salon: fondations, gros œuvre du premier étage, gros œuvre du deuxième étage, finition #1, finition #2.

Étape 7

Nous vous accompagnons sur place pour la remise des clés.

Étape 8

Pendant un an, votre ouvrage est garanti contre toute malfaçon.

Pourquoi Tulum?

Dans l’ensemble, Tulum se veut être un paradis accessible, chaleureux et lucratif.

Pour vous

Tulum est à 6H de Montréal, porte-à-porte, 4H30 dans 3 ans avec le nouvel aéroport en cours de construction. Avec un coût de la vie très abordable, des infrastructures de qualité qui ne font que progresser et une stabilité politique garantie par nos accords bilatéraux c’est un endroit idéal pour passer des week-ends entre amis, des vacances en famille ou une retraite au soleil.

Pour Tulum

Les températures moyennes sont agréables toute l’année: elles s’échelonnent de 28 ° (janvier) à 33 °(juillet). La température de la mer est très agréable toute l’année ! Elle varie de 26 ° à 30 °.

Il y a plus de 20 cenotes sur son territoire et 14 kms de plage de sable blanc. Tulum est « coincée » entre ses magnifiques ruines et la réserve mondiale de Sian Khan. Les constructions sont limitées en hauteur à 12m. Aucun risque que cela devienne un Cancun bis.

Pour l’investissement

Nous serons ravis de vous donnez des détails sur ce point mais vous pouvez tabler sur un rendement de l’ordre de 9% sur 10 ans si vous mettez votre maison sur des sites de location de vacances bien connus au moins 300 jours par an.

Et si vous n’aimez pas partager, la simple appréciation immobilière dans le temps en fait un bon investissement.

Votre satisfaction est notre garantie

Notre processus sur mesure ainsi que notre équipe vous assure un résultat à la hauteur de vos attentes. Découvrez ce que ces nouveaux propriétaires ont à dire!

Kathy & Jean-Claude

2021
Un vrai plaisir que de travailler avec Chuunpak Inmobiliaria & A House In Tulum! Patricio Marquez a mis toute sa connaissance des codes de la construction du Mexique et nous a proposé des matériaux locaux et adaptés à Tulum pour notre maison. Casa Tomanoa a été livrée en temps et heure et au budget prévu.

Killy & Jorge Murillo

2022
We are so happy with the outstanding work done by Inmobiliaria Chuunpak! Our house in Tulum is so beautiful, Ing. Marquez has been working in the Tulum area for a long time and he knows very well the construction codes and also recommends materials that are appropriate for the climate in the area, and the finishing touches are just beautiful. All workers and architects are very professional and nice. We highly recommend A House In Tulum!

Emily & Jean

2021
Nous sommes très satisfaits de notre villa Yax’Na sur Tulum par les équipes de Patricio. La construction correspond complètement à ce que nous attendions. Tout s’est bien passé, que ce soit la partie commerciale, architecturale et durant la construction. Seulement du bonheur depuis la remise des clés !

Explorez vos options aujourd’hui

Foire aux questions

Voici les questions qu’on nous pose le plus souvent. Si votre question ne figure pas parmis les suivantes, n’hésitez pas à nous contacter aux coordonées plus bas.

Quel est votre engagement exact ?

Chez « Une maison à Tulum », nous nous engageons à livrer à nos clients la propriété de leurs rêves. Nous y parvenons en les guidant au travers des 8 étapes du processus défini sur notre site Web pour assurer une transaction tout en douceur.

En fin de compte, nous nous engageons sur un prix, un plan et des caractéristiques pour votre maison ainsi qu’un délai de réalisation. Et tout cela est écrit en Français dans un contrat que vous signerez ainsi que nous ! Nous répondrons bien entendu à toutes vos questions et nous vous tiendrons informés à chaque étape du processus.

Les étrangers peuvent-ils légalement posséder des terres et des biens immobiliers au Mexique?

La réponse courte est OUI! Bien sûr, il y a des étapes légales à suivre lors de l’achat d’une propriété au Mexique en tant qu’étranger, mais cela fait partie de notre rôle et de notre responsabilité de vous guider à travers cela, à chaque étape. Vous découvrirez bientôt que le processus est simple et facile à comprendre. En bref, les étrangers peuvent posséder des biens par le biais d’une fiducie bancaire appelée Fideicomiso qui est mis en place lorsque vous achetez un bien immobilier au Mexique.

Qu’est-ce qu’un Fideocomiso (Fiducie bancaire ou Bank Trust)

Tout étranger (ou ressortissant Mexicain d’ailleurs !) peut utiliser une fiducie bancaire Mexicaine – également connu sous le nom de Fideicomiso – pour posséder des biens immobiliers au Mexique. Un Fideicomiso est essentiellement l’équivalent d’une fiducie bénéficiaire créée par une banque mexicaine dans le seul but de permettre aux étrangers d’acheter des biens immobiliers au Mexique, y compris des biens situés dans les zones réglementées qui se trouvent à moins de 100 kilomètres de toutes les frontières et à moins de 50 kilomètres de toutes les côtes. Quelques informations complémentaires sur le fonctionnement d’une Fiducie bancaire Mexicaine, ou Fideicomiso :

  • Pour acheter une propriété au Mexique en tant qu’étranger, l’acheteur demande à une banque mexicaine de son choix d’agir en tant que fiduciaire en son nom.
  • La banque obtient un permis du ministère des Affaires étrangères pour acquérir le bien choisi dans une fiducie.
  • La durée standard de la fiducie est de 50 ans, mais elle peut facilement être renouvelée automatiquement pour une autre période de 50 ans, et la propriété peut également être transférée à tout moment.
  • Pendant la durée de la Fiducie, vous avez le droit de transférer le titre de propriété de votre propriété à toute autre partie, y compris un membre de votre famille !
  • Le Fiduciaire agit en tant que propriétaire légal de la propriété, qui est détenue à l’usage exclusif de l’acheteur / bénéficiaire, qui bénéficie de tous les avantages d’un propriétaire direct typique, y compris la possibilité de louer ou de transférer ses droits de propriété à un tiers ou à un héritier pré-désigné.
  • Le fiduciaire assure le respect précis des conditions de la fiducie conformément à la loi mexicaine et assume toutes les tâches de supervision technique, juridique et administrative afin de protéger les intérêts de l’acheteur.
  • Les Fideicomisos ne sont pas détenus par le fiduciaire en tant qu’actif de la banque.
  • Aujourd’hui, de nombreux Mexicains choisissent également d’acheter des biens immobiliers en utilisant une fiducie bancaire, simplement parce qu’elle indique clairement qui ils souhaitent comme bénéficiaire lors de leur décès. De cette façon, le Fideocomiso sert également de testament pour la propriété achetée !

Le gouvernement mexicain peut-il confisquer mes biens ?

Les étrangers s’inquiètent souvent de l’expropriation de leurs terres par le gouvernement mexicain, il est donc important de souligner qu’en vertu de l’Accord de libre-échange nord-américain (ALENA) qui lie le Mexique, les États-Unis et le Canada, le gouvernement mexicain ne peut PAS (directement ou indirectement) exproprier des biens, sauf dans des circonstances spéciales impliquant un objectif public clair. Bien qu’extrêmement rare, c’est essentiellement la même chose que « l’expropriation » au Canada. Si jamais il devient nécessaire d’exproprier un terrain au Mexique, la loi exige qu’une compensation rapide et équitable du marché soit versée, ainsi que l’ensemble des intérêts courus.

Comment financer ma maison à Tulum ?

Au Mexique, les options de financement sont très simples : il faut apporter l’argent. Certains prêts existent mais sont difficiles à obtenir et très chers (vous envisagez un taux minimum de 10%), nous vous recommandons donc de financer votre rêve avec l’équité de votre maison et des lignes de crédit personnelles. Bien sûr, nous serons plus qu’heureux de partager avec vous les trucs et astuces de nos autres clients Canadiens, Européens et Américains.

Combien de temps entre le « go » que vous nous donnez et la livraison ?

En 2 à 3 mois nous sommes en mesure de vous faire signer l’achat de votre terrain, faire toute la documentation avec vous (Fideocomiso, Permis de Construire…). Encore 8 mois pour construire la maison. Ajoutez un mois pour être sûr et vous êtes dedans ! Donc, en moins de 11 mois du terrain à la maison livrée. Vous avez déjà le terrain ? Dans 8 mois vous êtes dedans !

Nous contacter

Nous sommes disponibles pour répondre à vos questions par courriel en tout temps et par téléphone entre 9h et 20h tous les jours.

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